 |
|
 |
|  | | מתוך 'פורום נדל'ן' שערכה המכללה האקדמית נתניה |
העלייה האחרונה במחירי הדירות שהחלה ב- 2007 הייתה תיקון חד-פעמי, התאמה לירידה הממושכת 1996-2005, אמר צבי סטפק, יו'ר 'מיטב בית השקעות' ב'פורום הנדל'ן' של המכללה האקדמית נתניה.
העלייה האחרונה במחירי הדירות שהחלה ב- 2007 הייתה תיקון חד-פעמי, התאמה לירידה הממושכת 1996-2005, אמר צבי סטפק, יו'ר 'מיטב בית השקעות' ב'פורום הנדל'ן' של המכללה האקדמית נתניה.
לדברו, העלייה במחירים בשנה האחרונה הייתה סטייה מהתוואי ה'רגיל', בדומה לעלייה שהתרחשה בשנים 1994-1996. בכל עשור ב-6 העשורים האחרונים היו 3-4 שנים של ירידה במחירי הדירות. העלייה הממוצעת במחירי הדירות בישראל מאז שנות ה-60 הינה 2% ריאלית לשנה. התשואה על השקעה בדירות [עליית ערך + שכירות] הייתה תקופה ארוכה, למעט לאחרונה, נחותה בהשוואה להשקעה באג'ח ממשלת ישראל, אמר סטפק.
לדיברי פרופ' אהרון נמדר מביה'ס ללימודי משפטים במכללה, לאחרונה קרתה מהפכה במיסוי קבוצת הרכישה שהכהתה בסופו של דבר מזוהרה ככלי לרכישה מקרקעין. בתחילת 2011 נכנסו לתוקף הוראות חוק המבטלות את הטבת המס הנ'ל והמחייבות את הקבוצה הן לשלם מס רכישה בגין רכישת דירת מגורים גמורה והן במע'מ כאשר המקרקעין נרכשו מאדם פרטי.
כיום ניתן לומר כי יתרונות המס הקשורים לרכישה באמצעות קבוצת רכישה 'נלקחו' על ידי המחוקק, והיתרונות היחידים שעשויים לעודד את המשך פעילותן של קבוצות הרכישה קשורים ליתרונות כלכליים, דהיינו השגת המקרקעין והשגת בנייה במחירים 'סיטונאיים' מופחתים. פרופ' נמדר העריך כי הצעדים שמתכנן בנק ישראל עשויים להקטין את הביקוש לדירות בעיקר אם בנק ישראל יגדיל את אחוז המשכנתא שניתן יהיה לקבל.
לימודי נדל'ן
המכללה האקדמית נתניה
ייעוץ לימודים
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
בקשתך ליעוץ לימודים התקבלה ותועבר לטיפול ע'י
מוסדות הלימוד המבוקשים. |
|
 |
|
